Abmahnung mietrecht form

Sind Mieter mit der Zahlung ihrer Miete im Rückstand, haben Vermieter die Möglichkeit, eine Abmahnung wegen Zahlungsverzug auszusprechen. Erfahren Sie hier, wann sich die Abmahnung anbietet, welche Form sie haben sollte und welche Rolle sie für eine Kündigung spielt. Auszug aus unserem Musterdokument Abmahnung wegen Zahlungsverzug. Der Mietvertrag für eine Wohnung beziehungsweise Mietvertrag für ein Haus regelt genau, zu welchem bestimmten Termin ein Mieter seine Miete an den Vermieter zu zahlen hat. Die Miete muss an diesem Tag jedoch noch nicht zwingend auf dem Vermieterkonto eingehen. Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 5. Zahlt ein Mieter seine Miete nach dem dritten Werktag oder nur unvollständig an den Vermieter, ist von einem Zahlungsverzug beziehungsweise Mietrückstand die Rede. Der Vermieter ist in diesem Fall berechtigt, den Mieter mit einer Abmahnung wegen Zahlungsverzug zum Begleichen der fälligen Miete aufzufordern. Zahlungsverzug bei der Miete berechtigt Vermieter unter Umständen dazu, das Mietverhältnis durch eine Kündigung wegen Zahlungsverzug fristlos zu beenden.

Abmahnung im Mietrecht: Rechtsfolgen und Form

Des Weiteren werden immer wieder Fälle publik, in denen faule Postzusteller Briefsendungen in ihrem Keller lagern. Beim Einwurf-Einschreiben kann zwar bewiesen werden, dass die Abmahnung in den Briefkasten des Mieters gelegt wurde. Unter bestimmten Voraussetzungen streitet für den Absender bei Verwendung eines Einwurf-Einschreibens jedenfalls der sog. Beweis des ersten Anscheins. Das Einwurf-Einschreiben ist daher nur bedingt geeignet, den vollen Zugangsnachweis zu erbringen. Denn nicht bewiesen werden kann durch ein Einwurf-Einschreiben, welchen Inhalt die Sendung hatte. Eine relativ sichere Übermittlungsform ist das Übergabe-Einschreiben. Das jedoch nur dann, wenn der Mieter auch tatsächlich die Tür öffnet, wenn der Postzusteller klingelt. Trifft der Postzusteller den Mieter nicht an, hinterlässt er im Briefkasten des Mieters einen Abholschein. Dass der Mieter dann das Abmahnschreiben tatsächlich binnen Lagerfrist abholt, bleibt ungewiss. Die sicherste Übermittlungsform auf dem Postweg ist das Einschreiben mit Rückschein.

Wie man eine formgerechte Abmahnung im Mietrecht erstellt

Das Gesetz sieht für die Abmahnung keine besonderen Formvorschriften vor, so dass eine Abmahnung grundsätzlich auch mündlich erfolgen kann. Freilich sollte der Vermieter bzw. Im Räumungs- Prozess trägt nämlich der Vermieter die Beweislast dafür, dass eine Abmahnung erfolgt ist. Weiter sollte er sich von dem Zeugen schriftlich bestätigen lassen, dass abgemahnt wurde. Die schriftliche Bestätigung des Zeugen ist vor dem Hintergrund wichtig, als dieser durchaus im Laufe des weiteren Mietverhältnisses "das Lager wechseln" könnte und nunmehr mit dem abgemahnten Mieter sympathisiert. Ein derartiges Szenario kann insbesondere dann drohen, wenn es sich bei dem Zeugen um einen anderen Mieter handelt und es in der Folgezeit ggf. In der Praxis erfolgt die Abmahnung in aller Regel schriftlich per Brief oder auch in Textform per Telefax oder E-Mail. Mieter versuchen nämlich mit findigen Tricks den Zugang von Abmahnungen zu vermeiden oder leugnen diesen im Räumungs- Rechtsstreit. Der Vermieter bzw. Bei der persönlichen Übergabe des Abmahnschreibens durch den Vermieter bzw.

Abmahnung im Mietverhältnis: Voraussetzungen und Form

Letztlich ist es so, dass auf Abmahnungen auch eine fristlose Kündigung folgen kann. Eine fristlose Kündigung kann nicht einfach so ausgesprochen werden, es ist üblicherweise zunächst eine Abmahnung erforderlich. Wird diese durch den Mieter ignoriert und die Pflichtverletzungen bestehen weiter, muss keine weitere Abmahnung mehr folgen, damit das Mietverhältnis fristlos beendet werden kann. Stattdessen kann sogar sofort in das Räumungsverfahren übergegangen werden. Wird mit der Abmahnung Vermieter das Unterlassen einer Pflichtverletzung gefordert, kommt auch die Frage nach einer Fristsetzung auf. Diesbezügliche gesetzliche Regelungen gibt es jedoch nicht. Vielmehr sollte hier auf den Einzelfall bzw. Wird beispielsweise eine Ruhestörung abgemahnt, ist es dem Mieter möglich, die Pflichtverletzung sofort einzustellen. Im Fall einer unerlaubten Tierhaltung hingegen sollte dem Mieter eine ausreichende Frist eingeräumt werden, um ein neues Zuhause für das Tier finden zu können. Nein, es gibt durchaus Fälle, in denen der Vermieter direkt zu einer fristlosen Kündigung übergehen kann, ohne den Umweg über eine Abmahnung nehmen zu müssen.