Afa garage nutzungsdauer

Die Eigentümerin von Mietwohngrundstücken mit Mehrfamilienhäusern errichtete im Streitjahr auf den Grundstücken insgesamt 15 neue Garagen. Die Zahl der neu errichteten und der zuvor bereits vorhandenen Garagen unterschreitet bei jedem der Grundstücke deutlich die Zahl der Wohnungen. Von den Garagen sind einige auch an Nichtmieter von Wohnungen der Eigentümerin vermietet. Einspruch und Klage hatten keinen Erfolg. Dagegen richtet sich die Revision der Eigentümerin. Entgegen der Ansicht des FA und des FG handelt es sich — so der BFH — bei den Garagen um ein gegenüber den Mietwohnhäusern selbstständig abschreibbares "Gebäude". Der insoweit entstandene Herstellungsaufwand betreffe infolgedessen nur die Garagen als selbstständige Gebäude und könne deshalb ebenso wie Aufwand für Garagen auf gemischt genutzten Grundstücken vgl. Getrennt — ohne bautechnische Verbindung — auf einem Grundstück stehende Baulichkeiten sind grundsätzlich gesonderte Wirtschaftsgüter; AfA von unselbstständigen Teilen des Gebäudes sind dagegen unzulässig, sofern es sich nicht um gesetzlich ausdrücklich zugelassene Sonderabschreibungen handelt.

AfA-Pauschalbetrag für Garagen

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Optimale Nutzungsdauer von Garagen

Mit Urteil vom Wer ein Gebäude errichtet, hat dieses grundsätzlich als einheitliches WG mit dem Gesamtbetrag der Herstellungskosten zu bewerten und einheitlich AfA der Nutzungsdauer entsprechend vorzunehmen. Hinsichtlich der Zuordnung zum Betriebsvermögen ist bei selbstständigen Gebäudeteilen auf den Raum als Ganzes abzustellen BFH Urteil vom Getrennt — ohne bautechnische Verbindung — auf einem Grundstück stehende Baulichkeiten sind grundsätzlich gesonderte WG. Hieran ändert sich nichts, wenn die mehrere Gebäude umfassende Einheit einheitlich genutzt werden z. Verschiedene Nutzungs- und Funktionszusammenhänge können zwar dazu führen, Teile eines Gebäudes als verschiedene WG aufzufassen. Nur für Baulichkeiten oder sonstige Einrichtungen, die trotz fehlender baulicher Verbindung einem auf demselben Grundstück befindlichen Hauptgebäude derart dienen, dass dieses ohne die Einrichtung als unvollständig erscheint, hat die Rechtsprechung die Selbstständigkeit dieser dienenden Baulichkeiten oder sonstigen Einrichtungen verneint z.

AfA-Berechnung für Garageninvestitionen

Sie stehen getrennt von Mehrfamilienhäusern. Massiv gebaut. Diese finde ich in der AFA Tabelle bei 15 oder 20 oder 30 Jahre. ABER die sind nun schon seit Bau längst rum. Fange ich hier dann auch komplett von vorne an? Obwohl man das Alter wirklich sehr ansieht? Und wenn ich bei der Kaufpreisaufteilung Gebäude zu Boden über das Ertragswertverfahren mit 60 Jahren Nutzungsdauer lt. Staatlicher Sachwertrichtlinie vorgehen muss, dann ist das ja auch im Gegensatz? Vielen Dank für Ihre kurzen Einschätzungen zu diesen 3 Themen! Hinweis : Die Frage und Antwort wurde anonymisiert und mit Erlaubnis des Kunden veröffentlicht. Guten Morgen und vielen Dank für Ihre Anfrage bei yourXpert! Ihre Fragen möchte ich im Rahmen der Erstberatung gerne beantworten. Grundsätzlich beträgt die Nutzungsdauer von massiv gebauten Tiefgaragen, ebenso wie die der Immobilie, 50 Jahre, wenn sich diese im Privatvermögen befindet. Kürzere Nutzungsdauern sind nur möglich, wenn besondere Umstände vorliegen und objektiv glaubhaft gemacht werden kann, dass die Objekte vorher wirtschaftlich verbraucht sind.