Abzug unterhaltskosten liegenschaften kanton luzern

Der Pauschalabzug ist auf Liegenschaften, die sich im Privatvermögen der steuerpflichtigen Person befinden, beschränkt. Der Pauschalabzug kann nur bei selber bewohnten oder vermieteten Gebäuden gewährt werden. Dabei kann in jeder Steuerperiode zwischen dem Abzug der tatsächlichen Kosten und dem Pauschalabzug gewählt werden. Der Pauschalabzug ist ausgeschlossen bei verpachteten Liegenschaften oder für den Unterhalt von selbständigen und dauernden Rechten LGVE II Nr. Kein Pauschalabzug ist möglich für Liegenschaften, die von Dritten überwiegend geschäftlich genutzt werden, unabhängig davon, wer den Unterhalt trägt Art. Dagegen können für Gebäude, die zum Geschäftsvermögen gehören, nur die tatsächlichen Kosten abgezogen werden. Ist eine Liegenschaft mit einer Nutzniessung belastet, steht der Abzug für den Gebäudeunterhalt für die von ihnen getragenen Unterhaltskosten den Eigentümerinnen und Eigentümern zu, auch wenn sie für das nutzniessungsbelastete Grundstück selbst nicht steuerpflichtig sind VGE vom In diesem Fall entfällt der Pauschalabzug beim Nutzniesser.

Abzug von Unterhaltskosten für Liegenschaften im Kanton Luzern: Regelungen und Anleitung

Besitzesbedingte Aufwendungen sind bei Fremd- und Eigennutzung abzugsberechtigt. Nutzungsbedingte Betriebskosten sind bei Fremdnutzung abzugsberechtigt, soweit sie nicht als Nebenkosten weiterverrechnet werden vgl. Sachversicherungsprämien für die Liegenschaft Brand-, Wasserschaden-, Glas- und Haftpflichtversicherungen , nicht aber Hausratsversicherungen, sind abzugsberechtigt. An Dritte bezahlte tatsächliche Auslagen für Porto, Telefon, Inserate, Formulare, Betreibungen, Prozesse im Zusammenhang mit Einkommen aus Liegenschaften, Entschädigungen an Liegenschaftsverwalter usw. Wird bereits Bestehendes in wesentlich verbesserter Form ersetzt oder weicht der Ersatz vom üblichen Standard erheblich ab z. Für weitergehende Umbauten werden die Anlage- und Unterhaltskosten mit einer Pauschalregelung definiert. Die Höhe des pauschal festgelegten Unterhaltsanteils richtet sich nach dem Abgrenzungskatalog gemäss Ziffern 6. Daneben können weitere Hilfsgrössen für die Beurteilung herangezogen werden, wie z. Bei solchen Konstellationen ist es sinnvoll, zusammen mit den Steuerpflichtigen die Situation zu analysieren.

Steuerliche Behandlung von Liegenschaftsunterhaltsaufwendungen im Kanton Luzern

Eigenheimbesitzer können jedes Jahr wählen, ob sie die effektiven Unterhaltskosten oder einen Pauschalabzug geltend machen wollen. Grundsätzlich gehört alles zu den Unterhaltskosten, was dem Erhalt des Wertes der Liegenschaft dient — mit einigen Ausnahmen. Der Pauschalabzug beträgt beim Bund und in den meisten Kantonen für bis zu zehn Jahre alte Liegenschaften 10 Prozent des Eigenmietwerts, für ältere Liegenschaften 20 Prozent. Basel-Land gewährt einen Abzug von 20 beziehungsweise 25 Prozent. In den Kantonen Appenzell Innerrhoden, St. Gallen, Waadt und Zürich darf man unabhängig vom Alter der Liegenschaft 20 Prozent abziehen. Das Merkblatt zeigt auf, welche Vor- und Nachteile die beiden Modelle haben und wie viel Geld Sie sparen können, wenn Sie sich für die richtige Hypothek entscheiden. Steuerlich abzugsfähig sind grundsätzlich nur Kosten, die der Instandhaltung der Liegenschaft dienen und damit werterhaltend sind. Dazu gehören etwa Reparaturen, Boiler entkalken, Gebäudeversicherung oder Service-Abos. Stockwerkeigentümer können in der Regel auch die Einlagen in den Unterhaltsfonds abziehen.

Optimierung der Abzugsfähigkeit von Unterhaltskosten für Immobilien im Kanton Luzern

Ich habe auf den Namen meines Patenkindes ein Konto eingerichtet, auf das ich jährlich etwas einzahle. Wer muss das Konto bis zur Volljährigkeit des Kindes deklarieren? Ich oder die Eltern des Kindes? Frau K. Franz Zgraggen, Opes AG: Wenn das Konto auf den Namen Ihres Patenkindes lautet, müssen die Eltern das Konto und die Erträge daraus deklarieren. Ich erhalte von meinem Ex-Mann einen Unterhaltsbeitrag von Franken für mich selbst und Alimente von Franken für meine jährige Tochter, die in Ausbildung ist und nicht mehr bei mir wohnt. Die Alimente von Franken leite ich an meine Tochter weiter. Was habe ich in ihrer Steuererklärung zu deklarieren? Frau M. Katja Lötscher, BDO AG, Luzern: Der Unterhalt von Franken ist unter den übrigen Einkünften als Einkommen aus Unterhaltsbeiträgen Ziffer der Steuererklärung Luzern zu deklarieren. Die Alimente von Franken an Ihre Tochter müssen Sie nicht versteuern, Ihr Ex-Mann kann den Kinderabzug geltend machen. Falls Sie mehr als Franken an Ihre Tochter bezahlt haben, können Sie den Unterstützungsabzug geltend machen.